Wat kost funderingsherstel?
Funderingsherstel is een flinke investering, maar wel een die nodig is om een woning of pand veilig te houden. Hoeveel u kwijt bent, hangt vooral af van hoeveel van de fundering moet worden aangepakt. Een scheurtje in één hoek vraagt iets heel anders dan nieuwe palen onder het hele huis.
Hieronder staan de indicaties per soort herstel. Het zijn gemiddelde bedragen: uw werkelijke kosten kunnen lager of hoger uitvallen. De echte prijs krijgt u pas met een offerte na beoordeling van uw situatie.
Indicaties per soort herstel
| Soort herstel | Wat het inhoudt | Indicatie |
|---|---|---|
| Kleine reparaties | Een klein deel van de fundering, bijvoorbeeld het stabiliseren van één hoek of het injecteren van scheuren | Enkele duizenden euro’s in totaal |
| Gedeeltelijk herstel | Meerdere palen bijplaatsen of een deel van de fundering vervangen, bijvoorbeeld bij een verzakte uitbouw of één zijde van een woning | Grofweg €5.000 – €25.000 |
| Volledig funderingsherstel | Nieuwe palen onder het hele huis bij ernstige verzakking of rot | Meestal tussen ~€25.000 en €75.000, afhankelijk van de omvang van het pand |
Volledig herstel: de bovenkant van de schaal
Bij volledig funderingsherstel gaat het al snel om tienduizenden euro’s. Wat de bovengrens wordt, hangt vooral af van de omvang en de toestand van het pand: bij grote woningen, zware verzakking of complexen kan het totaal oplopen tot €100.000 of meer.
Die spreiding laat zien hoe verschillend situaties zijn. Twee even grote woningen kunnen door de ondergrond, de bereikbaarheid of de staat van de oude fundering flink uiteenlopen in prijs.
Welke factoren bepalen de prijs?
Omvang en ernst van de schade
Hoe groter de verzakking of hoe meer funderingspalen zijn aangetast, hoe meer werk en materiaal nodig is. Een ernstig beschadigde fundering vraagt om ingrijpender herstel dan een fundering met alleen een paar scheuren.
Type woning en fundering
De grootte, bouwstijl en constructie van de woning wegen mee. Een kleine tussenwoning is goedkoper te herstellen dan een groot vrijstaand huis. Ook het soort fundering telt: houten palen, een fundering op staal of beton, en hoe goed die te bereiken is.
Ligging en toegankelijkheid
Staat het pand in een dichtbebouwde omgeving, is er geen vrije ruimte rondom of is de fundering alleen van binnenuit te bereiken? Dan kost het meer arbeid om machines en materiaal op hun plek te krijgen. Daarbij komen regionale prijsverschillen, zoals de hogere arbeidskosten in de Randstad.
Juist op zulke plekken werkt KFT met compacte boorstellingen. In Amsterdam brachten we een machine via het raam naar binnen, en in ‘s-Gravenzande plaatsten we 25 schroefinjectiepalen volledig inpandig.
Extra werkzaamheden
Naast het herstel van de fundering zelf is soms meer nodig: een verzakte vloer vernieuwen, scheuren in metselwerk herstellen of een oud riool vervangen. Zulke bijkomende werkzaamheden verhogen de totale kosten.
Verzakte fundering herstellen: invloed van de methode op de kosten
Welke herstelmethode nodig is, heeft grote invloed op de prijs. Het injecteren van scheuren of het stabiliseren van een hoek blijft beperkt. Bij nieuwe schroefinjectiepalen of casing draaipalen met een betonconstructie erop tellen het aantal palen, de benodigde lengte en het betonwerk mee.
Hoe diep palen moeten, verschilt per locatie. Bij onze projecten varieerde dat van 7 meter in Heemstede tot 22 meter in Duivendrecht. Meer over de methoden leest u op de pagina funderingsherstel.
Waarom een inspectie en offerte nodig zijn
Elk geval is anders. Voor een betrouwbaar beeld van de kosten is een grondige inspectie nodig. Tijdens een funderingsonderzoek wordt de ernst van het probleem vastgesteld en kan een gericht herstelplan met kostenraming worden opgesteld.
U weet dan precies wat er moet gebeuren en wat dat kost, in plaats van uit te gaan van een gemiddelde. Via een offerteaanvraag kunt u uw situatie aan ons voorleggen.
Wacht er ook niet te lang mee. Hoe verder een fundering zakt, hoe meer schade aan muren en vloeren ontstaat en hoe complexer en duurder het herstel wordt.
